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2016年哪些城市賣房最多?武漢排名第二!

2016年哪些城市賣房最多?武漢排名第二!

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行業資訊
作者:
2017/02/22 10:20
 
  2016年,在一二線城市的帶動下,房地產迎來了”歷史最豐收年“。那么哪些城市賣得最好呢?
  上海易居房地產研究院21日發布了《2016年全國樓市50強城市排行榜》,報告選取了2016年全國新建商品住宅成交面積排行前50的城市,排行前三位的城市分別為成都、武漢和天津,成交面積分別為2909萬平方米、2881萬平方米和2332萬平方米。
  其中,成都房地產市場納入統計的區域相對較多,近幾年新房的供應量也較大,所以市場交易規模也較大。武漢城市規模較大、城市投資價值不斷提升,住房交易規模也較大。
  2014年,成都、武漢常住人口分別為1442萬、1034萬,同時這兩座城市都是傳統計劃經濟時代的十大城市和大區中心,另一方面,四川、湖北均為人口大省,作為省內的單極核心城市,成都和武漢的經濟總量在各自省內所占比重相當大,均超過了全省經濟總量的36%,對周圍的輻射和吸附力很強。
  2016年,東部的天津市場快速崛起,趕超重慶市場,成為排行第三的城市,其個別月度成交面積甚至超過了300萬平方米的水平。受京津冀概念、武清板塊市場活躍等因素的影響,2016年天津房地產市場成交行情較為火爆。
  基于不同的成交面積,以及考慮到2016年房地產市場較為火熱的因素,報告對TOP50城市進行了分類,分類標準為:超重量級城市:成交面積超過2000萬平方米。重量級城市:成交面積介于1000萬-2000萬平方米之間。中量級城市:成交面積介于500萬-1000萬平方米之間。輕量級城市:成交面積低于500萬平方米。
  其中,超重量級城市有6座,分別是成都、武漢、天津、重慶、長沙和青島,全部都是目前經濟增長較快的二線城市,所在區域的城鎮化率水平不高,目前仍處于快速的城鎮化過程中,人口增長也比較快。
  尤其是成都、重慶、長沙這幾個中西部直轄市、省會城市,走的都是”薄利多銷“的路線。比如在京滬買一套同樣面積的房子,在成都、重慶、長沙就可以買五六套了。因此從成交金額方面看,這些城市仍不如京滬。
  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對第一財經分析,東部的一線城市上海、北京、深圳等城市由于房地產發展階段步入了成熟期,土地新增供應有限,因此新房交易量并不突出,伴隨著存量房市場的進一步擴大,二手房市場將主導這些城市的房地產市場。
  例如,深圳由于近幾年土地供應很少,一手房的成交規模也比較小,2016年深圳新房成交僅為465萬平方米,在各城市中僅位居第42位。
  從成交面積同比增幅來看,排行前三位的城市分別為鎮江、漳州和蕪湖,同比增幅分別為164%、139%和105%。此類城市均為重點三線城市,原有的基數較小,2016年成交行情較火爆,主要是受到了周邊二線城市購買力外溢的影響,比如鎮江和蕪湖受到了南京市場的影響,而漳州則受到了廈門市場的影響。加上此類城市本身不限購不限貸,市場交易容易反彈。
  增幅排行后三位的城市分別為深圳、蘇州和烏魯木齊,同比增幅分別為-37%、-23%和-18%。包括深圳和蘇州在內的城市,在2016年樓市大熱的情況下,市場交易面積不增反降,說明這兩座城市經過2015年的火熱之后,2016年已處于樓市降溫期,另外此類城市新房供應不足也是一個重要因素。
  從這50城所分布的區域和類別來看,主要是一二線核心城市和圍繞在這些大城市周邊的一些中小城市。中原地產首席市場分析師張大偉對第一財經分析,這兩年,隨著中國經濟進入新常態,房地產市場也進入到了新常態,未來樓市比較有發展空間的主要集中在一二線大城市周圍,這些地方有產業轉移的空間,有人口的支撐。
  張大偉認為,在新階段,房地產市場不能再簡單用一二三四五線來劃分,而只能分成為一二線一小時城市圈和非一二線城市圈兩大類。未來樓市的發展將主要集中在20個左右的城市圈,這些城市圈的核心區經過近2年的過快上漲,房價已經很貴,因此購買力將外溢到周邊區域,即城市圈。
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